徳島で木の家を建てる山田工務店　-外断熱の家や高性能住宅、ソーラーハウス等の木造注文住宅の建造、各種リフォームもお請けしております-

平成１８年４月より、住宅性能表示制度の項目に「防犯」が加わりました。
「防犯」が加わり、全部で１０項目の性能を表示する事になります。

「防犯」といっても幅が広いのですが、住宅性能表示制度では「開口部（窓）からの侵入防止対策」を評価することになります。

Ｑ、どんな窓が対象になるか？（一般的に）

■人体が通過できる大きさの窓。
四角窓の場合（長辺４０㎝以上短辺２５㎝以上）
楕円窓の場合（長辺４０㎝以上短辺３０㎝以上）
円窓の場合　（直径３５㎝以上）
■地面から窓の下までの高さが２ｍ以下の窓
■ベランダの床から窓の下までの高さが２ｍ以下かつ、水平距離で９０㎝以下の窓。

Ｑ、防犯建物部品（ＣＰ表示品）とは？

■侵入を防止する性能を有する建物部品のことを「ＣＰ表示品」とも呼びます。

Ｑ、開口部の侵入防止対策とは？

■戸及び錠による対策（防犯建物部品でデッドボルト鎌式錠を使用したり、錠を２以上装着する）
■サッシ及びガラスによる対策（クレセントと補助錠のついたサッシを使用したり、ガラスにフィルムを張る）
■雨戸等による対策（防犯建物部品の、雨戸、面格子、シャッター等を用いる）

Ｏさんの家　完了検査が２つあった。

午前10時30分〜10時45分　　建築基準法の完了検査（㈱徳島建築住宅センター）

午後1時〜2時　　　　　　　　　建設性能評価の完了検査（ＪＩＯ）

同じ完了検査でも検査にかける時間がこれだけ違うのだ。

建築基準法だけなら確かにチェックする部分も少ないけど、住宅性能表示制度を活用した家は、完了検査時だけで数十箇所チェックする。

煙（熱）感知器。

住宅性能表示制度では「火災時の安全」項目の中に含まれていて、等級２以上になると取り付けが必要になる。

今年６月からは消防法の改正で、全ての住宅に必要になる。

「住宅性能表示制度」を活用した新築住宅。
性能評価員による竣工時検査は、建物が完成した時点で下記の項目を検査します。

●感知警報機（煙感知器及び熱感知器）が付いているかどうか。
●開口部（アルミサッシ）の耐火性能
●外壁・軒裏の構造
●浴室・脱衣室の防水処理状況
●小屋裏の換気設備
●排水管の施工状況
●開口部（アルミサッシ）の断熱・気密性能
●ひさし・軒の状況
●特定建材の使用状況
●居室の換気対策状況
●トイレ・浴室の換気対策状況
●開口部（アルミサッシ）の形状及び大きさ
●玄関出入り口の段差
●玄関上がりかまちの段差
●浴室出入り口の段差
●バルコニー出入り口の段差
●居室の部分の床とその他の床の段差
●階段の蹴上げ及び踏み面寸法
●階段の蹴込み寸法
●階段の滑り止めの有無
●階段の手摺
●トイレの手摺
●浴室の手摺
●玄関の手摺又は手摺下地
●脱衣室の手摺又は手摺下地
●バルコニーの手摺
●２階の窓手摺
●通路の幅
●玄関出入り口の幅
●浴室出入り口の幅
●特定寝室の広さ
●トイレの広さ
●浴室の広さ
性能評価員が階段の寸法を検査している所。

「瑕疵保証」の竣工時検査なら約１５分　「性能表示」の竣工時検査は約２時間
住宅性能表示制度を活用すると、検査部分が多いので長時間かかります。
大切な住まいづくり、あなたならどちらを選びますか？

我々建築業界には「建築基準法」という法律があり、その法律に基づいて仕事をしております。

その建築基準法の第一条は下記の通りです。

第一条 　この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。

これを見てお解かりのように、建築基準法は「最低の基準」なのです。
私共が活用を勧めている「住宅性能表示制度」には、各項目にそれぞれ「等級」があり、「等級１」が最も低く「建築基準法」レベルの家となります。

「等級」のランクはお客様と話し合いながら決めていくのですが、耐震性、耐久性、省エネルギーの程度、バリアフリーの程度等、一定のルールに基づき数値で表すので「自分の家の性能」が一目で解ります。

構造について解りやすいサイトがあります。こちらからどうぞ。

安心して暮らせる「住宅性能表示制度」を活用した家。

性能表示活用率なんと徳島県はワースト１です。なぜだろう？　品質に関心が低い？営業マンの口が上手い？地域性？お人好しが多い？設計料の問題？「そこまでしなくても」と思っている？　でも絶対活用したほうがいいですよ。何十年も住む家だから。

先日モラルのない業者の「耐震偽造問題」があり、残念なことに業者や担当者への信頼関係だけでは家づくりに不安の残る時代になってしまいました。

もちろん信頼関係は大切ですが、これから家づくりをされる方は「信頼」+「住宅性能表示制度」で家づくりをされた方が良いと思います。

「素人だから家づくりのことはよく解らないのであなたにお任せします」の時代ではなくなりましたよ。